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溫哥華房地產: 好事兒!溫哥華空置稅或從5%降到3%
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2023-05-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）溫哥華的房屋空置稅（ Empty Homes Tax）有望從5%降至3%。




據DailyHive報道，在上屆溫哥華市議會批准將溫市空置稅 (EHT) 上調至5%一年多後，溫哥華市府工作人員現在建議取消從2023年開始上調的部分，並恢復到之前3%的稅率水平 。


這個建議是基於市府工作人員及其第三方顧問，包括安永會計師事務所（Ernst & Young）和學者共同分析的結果。

自溫市空置稅 (EHT) 於2017年生效以來，基於財產評估價值百分比的稅率增加了三倍，從1%漲到2020年的1.25%，然後是2021年的3%，現在是2023年的5%。

2021年和2023年的加息是由前任市長Kennedy Stewart提出的。

根據收益遞減法則（Law of Diminishing Return）和省府從2018年起引入本省投機和空置稅，市府工作人員此前曾反對將空置稅 (EHT) 提高到1%以上。

根據溫哥華市府的數據，2020年至2021年期間空置的房產減少160處，2021年至2022年期間空置的房產減少了約130 處，這意味著兩個周期的空置同比下降20%。

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安永會計師事務所（Ernst & Young）的分析承認，將空置稅 (EHT) 稅率進一步提高到3%以上可能會鼓勵更多業主將自己的房產從空置轉為使用，並為溫哥華市府創造更多收入，但他們也表示，大幅提高空置稅 (EHT) 稅率可能會導致價格飆升，虛假申報和同時需要更多審計資源。

市府工作人員指出，安永會計師事務所和學者都建議采用“漸進稅率”（graduated rate），將為短期空置建立較低的比率，並為長期重復空置建立較高的比率。 這將有助於“解決其中一些行政和合規方面的挑戰，並減輕可能導致房產空置較短時間的潛在意外後果（例如，由於市場條件，業主無法在一年內出售房產）。

雖然空置稅 (EHT)上調至3%可能對空置率下降趨勢產生影響，但也表明疫情對住房供需的早期影響也可能是一個主要因素。


征收空置稅 (EHT)的初衷是為了阻止投機，鼓勵更多的房屋被業主轉換為出租房屋，同時也為經濟適用房項目創造一些新的收入。截至2022年11月，市府在空置稅 (EHT)一項稅收已收取超過1.15億元的淨收入。

除了在2023年取消空置稅 (EHT)上調外，市府工作人員還提出許多其他政策建議供市議會考慮，以提高稅收的“公平性和有效性”。

這寫建議包括針對以下情況可以豁免繳交空置稅 (EHT)：

  • 建築許可證是在空置參考年內頒發的；
  • 在空置參考年內提交了開發許可、重新分區查詢、重新分區申請或政策查詢；
  • 對於在獲得占用許可證後每個空置參考年未售出的空置物業，直至其被出售或占用；
  • 由於危險情況或災難（例如火災），在事件發生當年的至少六個月內無法入住的物業；
  • 以及用作靠近醫療的第二居所的房產。

在省府2022年11月立法變更禁止分契物業出租限制後，對於有分契出租限制的房產，2023年空置年也將獲得一次性臨時豁免。如果獲得批准，這項豁免將於2024年結束。
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